Een ondertekende verkoopovereenkomst biedt niet altijd bescherming tegen een plotse wending, zelfs niet wanneer de bank haar goedkeuring in principe heeft gegeven. De wetgeving vordert in hoog tempo, waarbij elk jaar de fiscale regelingen en aankoopsteun worden omgegooid. Men zou verkeerd denken dat een lage leentarief de deuren naar eigendom voor iedereen opent.
De realiteit van de markt is een onstabiele balans tussen een tekort aan woningen, hoge eisen van verkopers en nieuwe criteria opgelegd door de banken. De blik van een expert wordt snel onmisbaar om door deze onrust te navigeren en elke stap van een vastgoedproject te beveiligen.
Zie ook : Caudalie en dierproeven: de waarheid over hun ethische inzet
Begrijp de grote trends op de vastgoedmarkt vandaag
De Franse vastgoedmarkt doormaakt een periode vol contrasten, met een duidelijke vertraging van de vastgoedtransacties. Tussen oktober 2022 en oktober 2023 is het aantal verkopen met 15 % gedaald. Notarissen verwachten bijna 800.000 verkopen in september 2024, ver achter de pieken van voorgaande jaren. Parijs wordt getroffen door de golf: daar is een daling van de vastgoedprijzen van 3 % over zes maanden in 2023 te zien. In Lyon en Nantes bedraagt de daling 4,1 %, wat bewijst dat de trend niet langer beperkt is tot de hoofdstad.
Dit alles is grotendeels te verklaren door de stijging van de rente. In twee jaar tijd zijn ze gestegen van 1 % naar bijna 5 %, wat de leencapaciteit van huishoudens aanzienlijk heeft aangetast. De inflatie, hoewel deze afneemt (3,4 % in november 2023 na een piek van 6,2 %), voedt de voorzichtigheid. De nieuwe woningen zijn bijzonder hard getroffen: de verkopen zijn in 2023 met 30,8 % ingestort, onder druk van de bouwkosten en strengere financieringsvoorwaarden.
Aanvullende lectuur : Alles wat u moet weten over de definitie en criteria van een hoofdverblijfplaats in Frankrijk
Wat betreft de huurmarkt is het klimaat niet veel gunstiger. Het verhuurrendement is met 18 % gedaald en de huren zijn met 3,2 % gestegen over het jaar. In het westen en noorden van het land versnelt de daling van de verkopen, waardoor de woningcrisis nijpender wordt. In deze context worden de analyses van notarissen en de overheidsaankondigingen nauwlettend in de gaten gehouden door alle betrokkenen in de sector.
Voor degenen die deze evoluties verder willen verkennen, biedt de site https://www.forum-immobilier.com/ actualiteitsdossiers en analyses onder de titel ‘Forum Immobilier – L'actu Immo’. Professionals vinden er middelen om de uitdagingen van de Franse vastgoedmarkt beter te begrijpen.
Welke vragen moet je stellen voordat je een goed koopt of verkoopt?
Voordat je een beslissing neemt, is het noodzakelijk om de regulerings- en economische uitdagingen van het moment goed te begrijpen. De markt wordt overspoeld door thermische doorlatende woningen, deze energieverslindende woningen die worden aangepakt door de wet Klimaat en Veerkracht. Vanaf 2025 zal het niet meer mogelijk zijn om een goed met een G-classificatie te verhuren. Eigenaren moeten dus anticiperen op de renovatie, omdat dit direct invloed heeft op de waarde en de verkoopbaarheid.
Voor kopers is de vraag naar financiering cruciaal. De rentes van hypotheken naderen 5 %, wat de te lenen bedragen beperkt. Starters zoeken naar kansen, vaak op woningen die gerenoveerd moeten worden en die tegen meer toegankelijke prijzen worden aangeboden. Verkoper moeten hun ambities bijstellen: de markt is weer een onderhandelingsveld geworden.
Het is ook belangrijk om de beschikbare fiscale regelingen te bestuderen. Het Pinel-regime neemt afscheid, terwijl de belasting op gemeubileerde toeristenverhuur in 2024 verandert. Voor elk project moet je de rentabiliteit nauwkeurig beoordelen in het licht van de wettelijke beperkingen en de vooruitzichten op meerwaarde.
Hier zijn de punten die je zorgvuldig moet onderzoeken bij een aankoop of verkoop:
- Wat is de energieclassificatie van het goed?
- Welke verplichtingen voor werkzaamheden zijn er voor een verkoop of verhuur?
- Is de financiering nog steeds toegankelijk in de huidige context?
- Hoe zal de belasting zich ontwikkelen voor jouw project?
De antwoorden op deze vragen schetsen de strategie, of je nu een professional of particulier bent, in een wereld die volop in verandering is.
Adviezen van experts om je vastgoedproject te beveiligen en te laten slagen
Wanneer de vastgoedmarkt schommelt, moet elke keuze gebaseerd zijn op een rigoureuze methode en een goede dosis waakzaamheid. Professionals raden aan te beginnen met een grondige analyse van de leencapaciteit en de financieringsvoorwaarden. Met de snelle stijging van de rente is het noodzakelijk om verschillende scenario’s te testen en elk detail te onderhandelen. Eigen inbreng blijft een hefboom, net als bepaalde aankoopsteun die nog beschikbaar is in specifieke gevallen.
In een context waarin de regels voortdurend veranderen, is het beter om je te omringen met experts die de juridische en fiscale subtiliteiten beheersen. Het structureren van een verhuurinvestering, of het nu gaat om gemeubileerde verhuur of via een SCI, stelt je in staat om de rendementen te maximaliseren en de overdracht voor te bereiden. Met het aangekondigde einde van het Pinel-regime en de hervorming van de belasting op gemeubileerde toeristenverhuur is het dringend om het juridische kader goed te begrijpen.
Om alle kansen aan jouw kant te zetten, zijn hier enkele reflexen om aan te nemen:
- Laat het verhuurpunt van een goed evalueren, vooral in steden zoals Parijs, Lyon of Nantes, waar de vastgoedprijzen dalen maar de huren blijven stijgen.
- Maak gebruik van een onafhankelijke expertise voor de technische diagnose, vooral over de energieprestaties, omdat de renovatieverplichtingen sterk verschillen afhankelijk van de classificatie van de woning.
- Denk aan de liquiditeit: in het westen en noorden van het land verlengt de daling van het verkooptempo de doorlooptijden voor verkoop.
Het bureau Perspectives Conseils ondersteunt investeerders in al deze stappen, met een bijzondere focus op de beveiliging van de operaties en de patrimoniale structurering. Inzetten op persoonlijke begeleiding blijft een solide strategie om deze periode van marktverstoringen te doorstaan.
Op elk kruispunt van het vastgoedtraject moet een keuze worden gemaakt. Tussen waakzaamheid en aanpassing is het de capaciteit om te anticiperen die de eigenaren, verkopers en investeerders van morgen zal vormen.